luka bosio
![](/avatars/79491.jpg)
На форуме: 13 л 333 д(с 14/10/2010)
Тем: 50 Сообщений: 3142 Флеймы: 255 (8,1%)
Всего отчетов: 20 Москва и область: 17 Обломинго: 2 Регионы: 1 |
|
|
На офисах свет клином не сошёлся.
[ #1152044 ]
18/05/2011 00:23:13
|
|
|
Так детально обсуждаемые расходы при сдаче в аренду коммерческой недвижимости под офис практически полностью исчезают, если сдавать помещение под реальную деятельность.
Нам приходилось много раз и сдавать своё, и снимать чужое под предприятия сферы услуг, магазины и пр. Всегда в таких случаях коммуналка, охрана, уборка - да вообще все расходы, кроме капремонта, ложатся на арендатора. Даже текущие улучшения как правило на арендаторе - ему же надо! (Про Москву речь, но думаю, везде так)
Поэтому рентабельность заметно растет, да и реальный бизнес всегда нужней вспомогательного офисного.
Кроме того, для вложений уходящей проститутке (тема ветки) более реальны небольшие площади: 50 - 200 кв.метров.
Прибыльность такой сдачи в аренду. как правильно отмечалось, минимум в два раза выше сдачи равной по площади жилой при примерно равной стоимости. Но конечно от места зависит, причем критерии прямо противоположные: первый этаж с выходом на магистраль существенно снижает цену жилья, но повышает ее при переводе в нежилой фонд (что, впрочем, очень непросто).
Могу подать еще идею, реально осуществленную на практике: часть помещения сдается под бизнес, вам незнакомый (лучше услуги), а на оставшейся части вы занимаетесь своим - тем, что знаете.
Находясь постоянно с арендаторами, легко проследить основные механизмы функционирования их бизнеса, оценить его рентабельность и при окончании договора аренды его не продлевать, а начать заниматься на этих площадях тем же.
Уже существует привязанная к месту клиентская база, многие сотрудники, и даже управленцы не прочь будут остаться.
Классический перехват бизнеса, совершенно законный. К тому же вы открываете для себя новые горизонты, перенимая чужое ноу-хау, которым так запросто никто делиться не будет.
Но по-любому вложения - это миллионы.
--------------------
В 3,14зде дверца, а где сердце? |
|
|