Если мама инвалид с двумя детьми это не гарантирует, что собственник этой развалюха она. Если этот дом ей не принадлежит, то выселят за просто. Более того если вы продадите дом на добровольных началах, то этому ничего не противоречит, а на такое дело наших доверчивых рассеян разводят массово, они и в квартиру себе всех желающих пускают