Только один вариант - чтобы возврата со стороны бабушки не было
Может она сама и порядочный человек, но найдется какой нибудь племянник....
Квартиры в Москве то не три копейки стоят, есть за что побороться...
Можно еще очно с юристом проконсультироваться....