О какой "обязанности" идет речь, когда все нелегально? Нелегальный бизнес, нелегальная сдача квартир. Агентские договора без оплаты налогов за сдачу квартиры - вещественное доказательство против хозяина в суде. Менты часто этим козыряют. Первый вопрос, когда они накрывают: кто хозяин квартиры? Покажите договор. В худшем исходе дергают владельца и начинают либо разводить на бабки, либо угрожать статьей.