Аренда хаты, крышевание, мзда топ-сутера, расходы на регулярные ТО и текущий ремонт, еще по мелочи.
Добавляем пару-тройку тык собственно за тушку и получаем прайс.

Спрос - феррари с ламбами же покупают, почему нет?