Во задачка! Но по всем вышеизложенным параметрам, думаю, что "Исеть" - САМОЕ подходящее местечко.
Территориальное расположение - идеальное, архитектура - фантастика, недавно отремонтированные номера, внизу алкомаркет"Магнум" и ресторан. А уж про бюджет и говорить нечего, т.к. за эти деньги в центре ИМХО лучше по всем параметрам не найти.
ПыСы: Гарик, заселяйся в "Исеть", ведь от добра-добра не ищут, тем более там коньяк в "Пельменях" дюже вкусный...