Узнайте, как получить доступ
к заблокированным сайтам
sextalk.ru – Клуб Любителей Секса  18+
Наши зеркала: sextalk.ru,
forum.dosug.org, xguru.info

Oбщение >> Беседка
Новичкам: Правила КЛС
Список сокращений КЛС
Поиск отчетов по
параметрам девушек
Апанент



На форуме: 19 л 165 д
(с 09/06/2005)

Тем: 75
Сообщений: 1268
Флеймы: 293 (23%)

Всего отчетов: 3
Москва и область: 3

Гео: Безродный космополит
Фигню несете, уважаемый [ #926376 ]
      30/06/2009 18:38:23

Цитата:

ибо арендодатель всегда вправе расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке.




Ибо:
Цитата:

Статья 619 ГК РФ. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.




То есть, если в Договоре нет доп. оснований одностороннего расторжения договора аренды - арендодатель до конца срока договора может только кусать локти.

Кроме того, если даже установлены нарушения условий договора Арендатором, Арендодатель должен уведомить об этом Арендотора и потребовать устранить нарушения. Если Арендатор нарушения устранит - договор опять же в одностороннем порядке расторгнут быть не может.

А по теме основного поста отвечу развернуто, т.к. нигде копаться не нужно 23 числа закончили аналогичное дело.
Ответ - не может, если это не предусмотренно договором.
Цитата:

Статья 614 ГК РФ. Арендная плата

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.




Ну и на закуску ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО ПРЕЗИДИУМа ВЫСШЕГО ВАС РФ от 11 января 2002 г. N 66 ОБЗОР ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С АРЕНДОЙ
Цитата:

11. При применении пункта 3 статьи 614 ГК РФ судам необходимо исходить из того, что в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления.
Арендатор обратился в арбитражный суд с иском к арендодателю о признании недействительным условия договора аренды, предусматривающего ежеквартальное повышение арендодателем размера арендной платы путем ее индексации с учетом инфляции, так как это условие противоречит императивной норме пункта 3 статьи 614 ГК РФ, устанавливающей возможность изменения размера арендной платы не чаще одного раза в год.
Суд первой инстанции удовлетворил иск, указав, что пункт 3 статьи 614 ГК РФ содержит императивную норму в отношении периодичности изменения размера арендной платы, в связи с чем стороны не могут изменить или установить в договоре условие, отличное от предусмотренного данной нормой. Поэтому условие договора, предусматривающее возможность ежеквартального изменения размера арендной платы, является ничтожным в силу статьи 168 Кодекса как не соответствующее закону (пункт 3 статьи 614 ГК РФ).
Суд кассационной инстанции отменил решение, в иске отказал по следующим основаниям.
Спорным условием договора арендная плата установлена не в твердой сумме, а является определяемой, то есть подлежащей исчислению по каждому сроку платежа.
Таким образом, стороны согласовали условие о размере арендной платы, устанавливающее способ ее расчета.
Фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки на процент индексации не является изменением в соответствии с пунктом 3 статьи 614 Кодекса условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия.




То есть, изменение арендной платы в Тирексовском случае возможно только
Цитата:

по взаимному соглашению сторон путём индексации в соответствиис коэффициентом дефлятором минэкономразвития




Я бы здесь еще сделал упор на "по взаимному соглашению сторон". То есть, если одна из сторон не согласна, то и индексацию арендной платы до истечения года провести нельзя.

Но....... в случае войны с Арендодателем (если договор краткосрочный), на следующий год, ессесно, никто его не продлит.

--------------------
Реальность - это иллюзия, вызванная отсутствием алкоголя в крови.


Действия: Распечатать это сообщение   Информировать вас о новых ответах на это сообщение  
Вся тема
Тема сообщения Автор Опубликовано
* Вопрос к юристам по аренде  tyreks    30/06/2009 17:05:39 
. * * странно  Desperado    30/06/2009 18:17:20 
. * * Re: Вопрос к юристам по аренде  androg    30/06/2009 17:49:38 
. * * Re: Вопрос к юристам по аренде  tyreks    30/06/2009 19:49:36 
. * * Хоть и не юрист по аренде (+)  ДУмальщик    30/06/2009 17:21:26 
. * * Фигню несете, уважаемый  Апанент    30/06/2009 18:38:23 
. * * Re: Спасибо +  tyreks    30/06/2009 19:47:53 

Дополнительная информация:
Модератор(ы):  Совет Модераторов, Appo, crazysm, Izya_potz, Вых, Косматый геолог, ЮристЪ 



Права:
      Вы не можете открывать новые темы
      Вы не можете отвечать на сообщения других пользователей
      HTML вкл.
      Спецразметка вкл.

Рейтинг (оценка) темы:



Перейти в конференцию:

Служба техподдержки Как разместить рекламу


          Top.Mail.Ru