На форуме у нас не только феи юристы, но и большинство юзеров - сами себе юристы

.
Открою страшную тайну - убытки (как реальный ущерб, так и упущенная выгода) могут быть и внедоговорными.

Предметом доказывания по делам о взыскании упущенной выгоды является:

1) наличие договорных обязательств и факт нарушения обязательства ответчиком (неисполнение или ненадлежащее исполнение, в том числе просрочка исполнения), надлежащее исполнение обязательств самим должником. Однако в некоторых случаях убытки в виде упущенной выгоды могут быть взысканы в случае неправомерного уклонения ответчика от заключения договора. Кроме того, упущенная выгода может заключаться в неполучении истцом доходов от законной деятельности в случае, если ответчик неправомерно создает препятствия к осуществлению истцом этой деятельности и т.д.
2)реальная возможность получения истцом выгоды.
3) наличие у истца реальной возможности использования денежных средств, имущества, полученных по договору, по своему усмотрению, причем данные денежные средства и имущество должны являться единственным источником для получения прибыли в данном конкретном случае;
4) причинная связь между нарушением обязательства ответчика и упущенной выгодой истца.