Во-первых аренда - сам знаешь сколько в Мск она стоит
Во-вторых налоги. Всякие. В том числе ЕСН и прочее
В-третьих расходы на сопутствующий персонал - бухгалтер, уборка, охрана. Даже если и не брать в штат, а иметь на аутсорсинге - поверь выйдет дофейхуя.
В-четвертых всякие мелочи, которые вроде ни о чем, но в все вместе складываются в очень приличную сумму - кофе, расходники, мелкие взятки.
И это только поверхностно...
В производстве ты имеешь возможность большей маржинальности (добавленной стоимости) особенно если товар ходовой и конкуренции мало. Про рекламу ничего говорить не буду - не знаю. А про торговые площади - вот и ответ на твой вопрос. Если имеешь отношение к строительству ТЦ, то должен понимать почему в Мск ТАК все дорого. Нигде в мире нет такого, чтобы проект отбивался за год-два и приносил по 15-20% дохода.
Вот я присматриваюсь ко всяким вариантам в Европе (гостишку в горах), но денег нету увы. Но принцип тут такой - кредит дается на 20 лет под 3-5% годовых. И это реально рассчитано на то, что он столько будет отдаваться и отбиваться. Быстрее отбить нереально - задерешь цены - конкуренты сожрут все.
Как-то так...