Все немного не так и выглядит гораздо проще. Существуют некие абсолютно законные схемы, благодаря которым суд выносит решение о капитализации и регистрации объекта. Разумеется, если вы "с улицы", то никогда такого судебного решения не получите, судья должен быть "заряжен", хотя у него задница и прикрыта, благодаря нашему мутному законодательству. При вынесении своего решения, судья привлекает город в качестве третьего лица, т.к. объект расположен на муниципальной земле. Вам как арендатору, нужно просто договориться с юр.отделом администрации,т.к. уведомление о суде получают они. Ну и вуаля, представитель от администрации уведомлен, но не является, вы получаете необходимое судебное решение, договариваетесь с кадастровой и получив паспорт, регистрируйте собственность в ФРС. Затем официально перепродав и сменив собственника раза три, вы окончательно заметаете все следы. В результате такой деятельности, у вас на руках "чистое" капитальное сооружение, только городские власти об этом ни сном, ни духом...