Я не говорю о полном запрете, я говорю об ограничениях и условиях, которые есть уже сейчас.
Уже запрещено дробление на микродоли (откуда начинается микродоля не знаю), продажа-покупка-дарение микродолей.
Микродоли не регистрируют в Росреестре, на микродоли не регистрируют в УФМС.
С недавних пор появилось право т.н. "принудительного выкупа незначительных долей". Кто определяет, когда заканчивается "значительная" доля и начинается "незначительная" мне неизвестно, думаю, определяет суд.
Процедуру принудительного выкупа тоже не знаю, но это не столь важно - ограничения, они уже есть.

Комната в коммуналке - это самостоятельный объект недвижимости, у неё есть свой кадастровый номер. Собственник комнаты может зарегистрировать в ней кого угодно, при соблюдении санитарных норм, а уж мужа/жену хоть на одном кв.см. Смена собственника, как правило, не является причиной новых конфликтов. Новый собственник комнаты не будет претендовать на комнату соседа, мотивируя это тем, что у него семья больше.

С долей всё по другому. Просто доля это ничто, это воздух. Пока судом не определён порядок пользования, там даже комнаты условно своей быть не может. Зарегистрированный собственник самостоятельно может зарегистрировать только своих детей. Всех остальных, включая мужа/жену - только с согласия других собственников.
После продажи доли, новые собственники в подавляющем случае являются причиной нового перманентного конфликта. По меньшей мере порядок пользования нужно определять по новой.
Квадратный метр доли стоит дешевле, чем кв.м в комнате коммуналки, если принимать в расчёт равноценные дома.

Я допускаю, что ваш знакомый, достойный и порядочный человек, волею судьбы оказался в сложной жизненной ситуации.
Понятно, что ему крайне неловко единолично пользоваться имуществом, две трети которого принадлежат другим людям, которые благородно предоставили ему свои квадратные метры в безвозмездное пользование.

Но ведь так не бывает? Не должно так быть!
Не должны близкие родственники вашего знакомого, даже если отношения у них не складываются, оплачивать из своего кармана (недополучать деньги) его комфортное проживание в отдельной квартире.
Он готов жить в одной комнате (в однокомнатной квартире) с другим ребёнком своей матери и племянницей?
Я думаю ему было бы намного спокойней жить в отдельной комнате.
Однушку сдать, на свою треть от арендной платы снять комнату в коммуналке, чем не вариант?
Или выплачивать своим родственникам, владельцам 2/3 имущества хоть какую-то часть от рыночной аренды однушки.
Вот тем и кормятся квартирные рейдеры: нежеланием договариваться,идти на компромисс, неумением встать на место своего оппонента.

Его это удивляет? Его удивляет, что человек, имеющий собственное жильё не хочет жить в одной комнате с родственником, отношение с которым не складываются?
А как бы ваш знакомый отнёсся к тому, чтобы угол, койко-место, в этой квартире снимал хороший знакомый другого ребёнка его матери. Ему бы и арендную плату вносил, другому ребёнку.
А на кухне поставила бы диванчик, имеющая жилищные проблемы, подружка племянницы. Платила бы племяннице пару копеек и жила ...
Он же готов жить в однушке с посторонними.
Или всё-таки всё это только слова...На самом деле он всё прекрасно понимает и его всё устраивает.

Нет, вы правда серьёзно о праве собственников самостоятельно продавать свои доли?
Тогда согласитесь, что родственники вашего знакомого мегагуманные, сверхдоброжелательные и просто-таки нечеловечески совестливые люди, т.к. до сих пор не воспользовались своим правом продать принадлежащие им 2/3 (а две трети купят со свистом) доли и продолжают ежемесячно одаривать своего родственника недополученными деньгами.
Надеюсь сам то он понимает, насколько ему повезло с родственниками?