Это из-за нового жилищного кодекса.
По нему теперь граждане имеют право выбирать управляющую компанию, которая будет обслуживать Ваш дом.
Собственно Ваш ДЭЗ просто первым подсуетился на данной территории, или просто конкурентов задушили м в ультимативном порядке предлагают подписать договор