Не буду спорить ибо не уверен на 100%, но из разговора с человеком участвовавшем в лоббировании этого закона - следовало именно так, что аренда идет в пользу ТСЖ (да, спасибо, сомневался в своем варианте) - однако законы с тех пор могли поменяться...