... периодического съема квартир.

Уважаемый коллега Aybolit изложил все очень пристально и правильно.
Добавлю лишь свои соображения.

Пользовался услугами агенств, так как это вид бизнеса фактически монополизировани ими, и кроме того они все-таки экономят время. Ессно за это придется платить 80-100% от месячной аренды. Агенства выбирал крупные - так надежней, кроме того у них больше филиалов в разных районах.

Снимал и через знакомых и через агентства. Через знакомых проще снять, но гимора больше. Визиты незапланированно-неожиданные (помню одна бабулька, родственница моего знакомого, однажды приперлась в 7 утра в субботу) и т.п.
Иной раз хозяева начинают через друзей-знакомых на мозги капать, типа денег бы побольше. Рекомендую агентства. Если есть запас времени, лучше несколько. Так проще сорентироваться по ценам.

Основное - четко описать агенту требования не и жалеть времени на выбор. Если агент водит по квартирам, явно не попадающим под заявленные требования - сразу ему жестко об этом сказать.
Агент будет пытаться развести и впарить первую попавшуюся квартиру, говоря про превышение спроса над предложением, престижность района, сезонность и т.д. и т.п. Все это полная лажа, выбор всегда есть, я лично каждый раз смотрел 5-8 квартир, прежде чем согласиться.
Некоторые пытаются брать по 50-100 рублей за просмотр, это сразу нах - они за свою работу комиссию потом получат, а так будут таскать на все убитые хаты и клянчить денег.

Полностью подтверждаю. Общая рекомендация: НИКОМУ НИКАКИХ денег до реального съема квартиры.

С хозяевами тоже нужно держаться уверенно, так как найти хорошего жильца, который будет вовремя платить, не кинет и квартиру не испоганит не проще чем найти хорошую квартиру. Я лично сразу говорил, что все их ненужное барахло нах, и в квартиру без меня носа несовали. Хотят смотреть - раз в месяц и только по предварительной договореннсти

Категорически СОГЛАСЕН. Более того, всегда стараюсь договориться о смене мною замка. Так оно спокойнее.

Всегда нужно очень внимательно проверять сантехнику на предмет протечек и убитости. Нет ничего хуже в незнакомом районе искать сантехника.

На всякий случай, стОит записать координаты местных коммунальных служб. Мало ли что. И залить могут соседи сверху или еще что.

Стоит опасаться, когда хозяева пытаються получить оплату сразу за несколько месяцев вперед - есть возможность нарваться на кидалово. Соответственно тоже нах. Самый оптимальный вариант оплата за 1+последний месяц или 1-ый месяц + страховой депозит за телефон в размере месячной оплаты. Этот депозит потом засчитывается в оплату последнего месяца.

Никогда не плачу больше чем за 1 месяц. Насчет телефона - сразу говорю, чтоб отключали "восьмерку". Во-первых, так оно сильно спокойнее. Непонятки исключены. Во-вторых, если есть нужда позвонить, пользуюсь телефонными картами. Дешевле раза в три минимум получается.

Искренне Ваш,

Boroda