а до этого квартир пять сам снимал, опыт имею. Правда не в Москве, а ту что продал. Главная разница, что сдавал и снимал за маленькие деньги, ну около 60 долларов в месяц без коммунальных услуг. Такие тут цены.

Плюсы и минусы писменного договора. Плюсы - если соседа залъет квартиросъемщик или нанесет другой ущерб соседям или снимаемой квартире, то на основе договора можете переводить на него стрелки как на ответственное за ущерб лицо (это можно избежать застаховава квартиру и гражданскую ответственость владельца квартиры)Так же договор доказательство обязанностей нанимателя заплатить аренду и так далее, которое можно предъявит в суде.

Минусы - энаверняка доходы надо декларировать, платить налоги - может быть геморой с налоговой. Плюс длинные сроки предусмотренные гражданским кодексом по предупреждению нанимателя освободить квартиру.

Вообщем составлять договор не рекомендую, хотя я его составил.

Выбор жильцов. Тут дело в житейском опыте интуиции и ничего конкретного посоветовать не могу.

Плата и предоплата. Просил плату близкую к минимальной. Логика такова - если попрошу замного, то у нанимателя будет искушении не заплатить и найдя подешевле свалить. А если знает, что дешевле не найдет, то платить будет исправно.

Предоплату, то есть первый взнос, просил в размере 3 месечных плат за аренду и договаривался, что они пойдут в счет оплаты последних трех месяцев проживания.

Форма оплаты - указал свой банк и номер карты, чтобы переводил каждый месяц. Ездить за 80 км из за суммой около 60 долларов не дело.

Возможно по московским муниципальным правовым актам у соседей надо получить согласие на содержание в квартире собаки. Но на сдачу квартиры точно не надо.

Комендатше дома позванивал и спрашивал, как там мои квартиросъемщики. Рекомендовал не стеснятся вызвать полицию. За общественный порядок ответственость несет непосредственно лицо его нарушающие, а не хозяин квартиры

http://www.gdezakon.ru/gk/glava35/