...разрешать такие ситуации с точки зрения права в суде довольно геморройно, т.к. с одной стороны священная корова - право собственности на долю, а с другой реальная жизненная необходимость...
Самый лучший вариант - это договориться, пускай долго и мучительно, но договориться...
Если у этого сынка есть ключи и он может в любой момент туда наведаться, то можно поменять замок... если начнет залупаться, послать нах и снова попытаться договориться...
Если это жилье единственное у тети и она там живет, то тем более...
У мудилы сынка останется только один шанс, обратиться в суд с иском о вселении... практика по таким делам неоднозначная - с одной стороны право собственности, с другой - дефект неисполнимости судебного решения...
Если привести такие аргументы как единственное жилье тети, неприязненные отношения с племянником и пр., то сынка с иском о вселении могут послать нах..., т.е. отказать.
И в этом случае можно продолжить торг на более выгодных для тети условиях...
Вобщем нужно им садиться за стол переговоров.