Первые фразы очень важны, главное сказать что-нибудь приятное, но лично не задевающее. Например можно немного поговорить, какой чудесный этот район (даже если это помойка) или типа "люблю я старые дома, здесь живут добрые дУхи.." (даже если это бомжатник). Почему-то упоминание про хороших домовых и добрую ауру у всех женщин создает хороший настрой. Про внешность лучше прямых комплиментов не делать. Можно мягко похвалить какой-нибудь элемент одежды или её цвет (типа "какие красивые тапочки", тебе очень к лицу розовый и т.п.). А там глядишь и она поддержит разговор.
Но бывают и совершенно неразговорчивые или туповатые. Такие и в сексе неинтересные как правило.