Клуб Любителей Секса (КЛС): Вопрос по недвижимости

Ситуация №1.
В соответстствии с ч. 1 ст. 264 Гражданского кодекса распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственнотси, осуществляется ПО СОГЛАШЕНИЮ ВСЕХ УЧАСТНИКОВ.
в соответствии с ч. 2 ст. 264 ГК участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК.

В соответствии с абз. 1 ч. 1 ст. 250 ГК при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается...

В соответствии с ч. 2 ст. 250 ГК продавец доли обязан извести в письменной форме остальных участников долевой собтсвенности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других услвоий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собтсвенности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

РС. Важно знать, определены ли размеры долей в квартире, или нет. Если нет - то еще необходимо пройти через процедуру выделения долей.

Ситуация №2.

Вам обязательно необходимо юридически закрепить факт проживания ребенка с Вами.
Для этого на основании ч. 2 ст. 24 Семейного кодекса необходимо при расторжении брака в суде определить с кем из родителей будет проживать несовершеннолетний ребенок после развода.

В соответствии с ч. 2 ст. 54 Семейного кодекса каждый ребенок имеет право на совместное проживание со своими родителями.

Таким образом Вы имеете право проживания в принадлежащей ребенку доле в квартире. Т.е. Вы можете жить там. Если Ваш муж будет препятствовать Вам в реализации права на пользование данным жилым помещением, Вы можете обратиться в суд.

Что касается возможности продажи принадлежащей ребенку доли в квартире.
То в соответствии с ч. 1 ст. 28 Гражданского кодекса за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетниз), сделки, за исключением указанных в п. 2 ст. 28 (это мелкие бытовые - примечание мое), могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

В данном случае все сделки законных представителей несоврешеннолетнего с его имуществом осуществляются по правилам, предусмотренным п. 2 и 3 ст. 37 Гражданского кодекса.
В соответствии с п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и поечительства совершать сделки по отчуждению имущества подопечного.

Таким образом в данной ситуации Вы можете продать долю ребенка в квартире. Однако для этого Вам необходимо соблюсти правила продажи общей долевой собственности, указанные в ситуации №1 и иметь разрешение органов опеки и попечительства.

--------------------

В очередь, сукины дети! В очередь! (с)