вопрос, учитывая тенденции последнего времени, по вашему мнению, на сколько можно сбить цену вниз от указанной в объявлении, речь идет о покупке квартиры в Москве? Трешка, в районе Юго-Запада.

Влияет ли на размер скидки то, что продает какое - нибудь агентство недвижимости или частное лицо?

осенью какой-то финансовый журнал (Смарт Мани, кажется) проводил обзвон по риелтерам, что бы выяснить реальные цены на квартиры в Москве. Так вот там писали, что добивались скидки 10-15 % от заявленной цены практически во всех агентствах на этапе телефонных переговоров. Понятно, что это на вторичном жилье. На первичых продажах нормально получить 5 %, но зависит от того сколько времени до сдачи дома, и как платишь - сразу или в рассрочку.

Как будет складываться ситуация в недвижимости дальше? Х.з.  по идее недвижимость должна пойти немного в гору , т.к. наверняка сейчас из бумаг народ будет куда-то перекидываться. С другой стороны, с ипотекой еще минимум полгода будут проблемы.

Счас как раз поимею трёшку. Правда, я заранее позаботился, и накупил всякой гавнёвой недвижимости типа хрущёвок. Бабки появились - купил, опять появились - опять купил. Получалось вообче смешно - живу с женой и дитём в однушке, при это сдавая три квартиры Как правило, никто не продаёт многокомнатные (три и больше) квартиры просто за деньги. Это бывает разъезд, т.е. поиск альтернативы (развод супругов, разъезд детей и родителей и т.д.). Таким образом, потому как владельцам понравившейся мне хаты подошли две мои хреновые, но отдельные и свободные квартиры, я выгадал неплохую сумму. им-то надо и покупателя на свою найти, и ещё потом параллельно себе две хаты желательно прямой, т.е. безальтернативной продажи.

Теперь по сути вопроса. Агентство как правило имеет около 5%. Я предлагаю всегда напрямую продавцам совершить сделку. Правда, надо внушить доверие, а то решат, что ты - аферист. В последнем моём случае это старики, всего боятся. И хоть согласны, что 20 к$ отдавать - не айс, но рвать с агентством не решились. А один раз я уболтал хозяина. Он написал в агентство заяву, что по личным обстоятельствам продавать передумал, дождался конца срока действия договора его с агентством, пригрозил, что напишет заяву в милицию, что его правоустанавливащие документы на квартиру не отдаёт агентство, и всё. Потом мы с ним в ППФ всё сделали. Но, повторюсь, надо чтобы тебе поверили как самому себе!!

потому как есть давний проверенный частный маклер, стоящий мне на порядок дешевле этих троглодитов из агентств. Делает и проверяет всё абсолютно так же качественно.

Я вообще не понимаю, на фига те, кому надо продать, приглашают риэлтора?!  При продаже никаких особых подводных камней нет, проверять нечего (ну, если только сами бабки в банке, но это за тебя и риэлтор делать не будет!). Купить - да, маклер нужен, потому как в истории квартиры при обилии наших законов и частоте их изменений  хрен разберешься, всё ли там чисто.