gullit
На форуме: 22 г 160 д(с 18/06/2002)
Тем: 736
Сообщений: 15089
Флеймы: 5565 (37%)
Всего отчетов: 10
Москва и область: 8
Регионы: 2 |
|
|
|
есть квартира, которую я хочу купить, вроде все зашибись, но:
- сделана перепланировка и не зарегистрирована в БТИ
казалось бы ерунда, но перепланирован САНУЗЕЛ.
Насколько это геморройно при регистрации права собственности? Во сколько мне это может обойтись решение вопроса?
--------------------
| "Я могу отчитаться за все свои миллионы, кроме первого." Г.Форд |
|
Тайсон
На форуме: 18 л 344 д(с 16/12/2005)Дата смерти: 27/08/2022
Тем: 580
Сообщений: 27031
Флеймы: 4859 (18%)
Всего отчетов: 11
Регионы: 11 |
|
|
|
Немного неясно, в каком состоянии документы. Вообще это делается так:
1) Дизайнер или архитектор разрабатывает новую планировку и утверждает заказчиком.
2)На основании этого делается проект перепланировки квартиры
3) Новая планировка согласовывается в администрации города (не знаю как в Москве, может быть районной), которая накладывает визу "Согласовано"
4) Делается собственно перепланировка
5) Заказывается тех.паспорт БТИ
6) Если изменилось количество комнат или метраж, то делается новое свидетельство о праве собственности.
Цена вопроса в Перми около 20000 рублей за все, в Москве хз, думаю значительно дороже
--------------------
Our little group has always been
And always will until the end.
(c) Nirvana |
|
gullit
На форуме: 22 г 160 д(с 18/06/2002)
Тем: 736
Сообщений: 15089
Флеймы: 5565 (37%)
Всего отчетов: 10
Москва и область: 8
Регионы: 2 |
|
|
|
вся фигня в том, что все уже сделано и нигде не зарегистрировано.
--------------------
| "Я могу отчитаться за все свои миллионы, кроме первого." Г.Форд |
|
Тайсон
На форуме: 18 л 344 д(с 16/12/2005)Дата смерти: 27/08/2022
Тем: 580
Сообщений: 27031
Флеймы: 4859 (18%)
Всего отчетов: 11
Регионы: 11 |
|
|
|
Это все понятно, но по идее порядок тот же, ну то есть оформляешь все документы, как будто перепланировка не сделана. А ты сам потом ничего не планируешь перепланировать?
--------------------
Our little group has always been
And always will until the end.
(c) Nirvana |
|
gullit
На форуме: 22 г 160 д(с 18/06/2002)
Тем: 736
Сообщений: 15089
Флеймы: 5565 (37%)
Всего отчетов: 10
Москва и область: 8
Регионы: 2 |
|
|
|
Цитата:
А ты сам потом ничего не планируешь перепланировать?
нет, там и так все нормально.
--------------------
| "Я могу отчитаться за все свои миллионы, кроме первого." Г.Форд |
|
Тайсон
На форуме: 18 л 344 д(с 16/12/2005)Дата смерти: 27/08/2022
Тем: 580
Сообщений: 27031
Флеймы: 4859 (18%)
Всего отчетов: 11
Регионы: 11 |
|
|
|
Ну тогда если все делать правильно - то указанный мной путь. По времени около 2 месяцев занимает, если не ускорять, но это, понятно, доп. бапки...
--------------------
Our little group has always been
And always will until the end.
(c) Nirvana |
|
66legion
На форуме: 19 л 318 д(с 10/01/2005)Бан: пожизненно
Тем: 236
Сообщений: 3575
Флеймы: 1280 (36%)
Всего отчетов: 16
Москва и область: 15
Массаж: 1 |
|
|
|
В этом вопросе два аспекта:
1. Хочешь ли ты купить с зарегистрированной перепланировкой?
2. Хочешь ли ты просто купить?
В планах БТИ наверняка все висит в том виде, в каком собственно сдавался дом. Если в квартиру пустить представителей жил.инспекции, то они составят акт и заставят тебя регистрировать перепланировку. При этом проект ты будешь делать в соответствии со СНИПами и пр., потом регистрировать. По цене не скажу, но думаю в 10-ку грина уложишься.
Если никого не пускать, а просто жить себе спокойно, то получаешь планы БТИ от продавца, смотришь, чтобы на нем не было красных линий, проводишь сделку и живешь никого не беспокоишь. В случае дальнейшей продажи тобой этой квартиры, - ищешь покупателя, который купит по той же схеме.
Если захочешь самостоятельно узаконить перепланировку, то приезжаешь в БТИ, дергаешь какую нибудь тетеньку и просишь порекомендовать специалиста по узакониванию перепланировки. Она такого наверняка даст 
--------------------
| Никогда не убегайте от снайпера - умрете уставшим. |
|
Тайсон
На форуме: 18 л 344 д(с 16/12/2005)Дата смерти: 27/08/2022
Тем: 580
Сообщений: 27031
Флеймы: 4859 (18%)
Всего отчетов: 11
Регионы: 11 |
|
|
|
Цитата:
Если захочешь самостоятельно узаконить перепланировку, то приезжаешь в БТИ, дергаешь какую нибудь тетеньку и просишь порекомендовать специалиста по узакониванию перепланировки. Она такого наверняка даст
БТИ не узаконивает перепланировку, оно только фиксирует факт...
--------------------
Our little group has always been
And always will until the end.
(c) Nirvana |
|
gullit
На форуме: 22 г 160 д(с 18/06/2002)
Тем: 736
Сообщений: 15089
Флеймы: 5565 (37%)
Всего отчетов: 10
Москва и область: 8
Регионы: 2 |
|
|
|
меня пугает то, что перепланировали санузел, а по слухам, это громаднейший гимор ине все возьмутся за узаконивание.
--------------------
| "Я могу отчитаться за все свои миллионы, кроме первого." Г.Форд |
|
анал-ИТ-шник
На форуме: 16 л 351 д(с 10/12/2007)
Тем: 95
Сообщений: 2331
Флеймы: 310 (13%) |
|
Гео: Москва
|
|
Если не будет справки из БТИ, то сделку не зарегистрируют как таковую. Получить справку они могут:
1. С вызовом техника. Он посмотрит, охренеет, скажет - узаконивать. Гемор - или надолго, или дорого. Но для них.
2. По идее, сейчас должны на все квартиры, которым вроде >5 лет, справку БТИ давать только при визите техника. Но есть варианты (зависит, как ни странно, от района - в одном прокатить может, в другом - нет). Пишется заявление владельцами, что они под свою ответственность утверждают, что ничего не переделано. И им дают справку БТИ. Тогда - весь гемор потом упадёт на тебя. Хотя, если не планируешь её продавать, можно и не париться. Или они платят около 10 000 рублей за коммерческую справку БТИ. Но тут есть подвох - эта бумага вроде как официальная, но не во всех регистрациях её любят. Могут завернуть на самом этапе регистрации.
--------------------
Если я не вернусь из боя, считайте меня коммунистом.
А если - да, то нет...
(китайская народная мудрость) |
Сообщение изменил анал-ИТ-шник (08/02/2008 09:50:23)
|
Korostik
На форуме: 22 г 25 д(с 31/10/2002)
Тем: 193
Сообщений: 4581
Флеймы: 1206 (26%)
Всего отчетов: 1
Москва и область: 1 |
|
Гео: Мидгард
|
|
вариант с тетенькой прокатывает, особенно, учитывая проституированность наших чинуш. но можно сделать по-другому. спокойно покупаешь квартиру, а потом просто идешь в бти и пишешь заявление на выдачу нового паспорта. если они откажут (50/50) - идешь в суд и доказываешь, что купил квартиру именно в таком виде. суд обязует бти выдать новый паспорт. несколько моих знакомых так и сделали, но нервов потратили немеряно.
я вот щас купил квартирку (хрущевку) и хочу ее перепланировать (санузел увеличить, кухню с гостинной объединить) - но я решил итти законным путем - сначала проект, потом согласование - потом переделка - потом паспорт.
но, имхо, надо сделать, как легионер советует - потихоньку выдернуть тетеньку в бти с рабочего места и с ней договорица. нервов потратишь меньше, да и фиансов тоже...
--------------------
Celem Elohim
=============================
Мой Бог меня рабом не называл
============================= |
|
Korostik
На форуме: 22 г 25 д(с 31/10/2002)
Тем: 193
Сообщений: 4581
Флеймы: 1206 (26%)
Всего отчетов: 1
Москва и область: 1 |
|
Гео: Мидгард
|
|
гимор там будет только в том случае, если произведено перемещение стояков канализации/водопровода, вмешательство в несущие конструкции здания/вентиляционную систему. во всех остальных случая перепланировка санузла ничем не отличается от передвижения межкомнатной перегородки. но, в принципе, "дое**ться можно и до столба"
--------------------
Celem Elohim
=============================
Мой Бог меня рабом не называл
============================= |
|
66legion
На форуме: 19 л 318 д(с 10/01/2005)Бан: пожизненно
Тем: 236
Сообщений: 3575
Флеймы: 1280 (36%)
Всего отчетов: 16
Москва и область: 15
Массаж: 1 |
|
|
|
Цитата:
БТИ не узаконивает перепланировку, оно только фиксирует факт...
А от "знакомых архитекторов" оно его фиксирует гораздо быстрее 
Хотя в Перми все несколько отличается от Москвы. Как сейчас помню. Это когда я покупал а потом продавал квартиру в домике недалеко от экспоцентра, рядом с трамплинами. Не знаешь такой Тайсон? Там еще вся администрация района живет
--------------------
| Никогда не убегайте от снайпера - умрете уставшим. |
|
Тайсон
На форуме: 18 л 344 д(с 16/12/2005)Дата смерти: 27/08/2022
Тем: 580
Сообщений: 27031
Флеймы: 4859 (18%)
Всего отчетов: 11
Регионы: 11 |
|
|
|
Как не знаю, прекрасно знаю, я сам почти там же и живу
--------------------
Our little group has always been
And always will until the end.
(c) Nirvana |
|
Тайсон
На форуме: 18 л 344 д(с 16/12/2005)Дата смерти: 27/08/2022
Тем: 580
Сообщений: 27031
Флеймы: 4859 (18%)
Всего отчетов: 11
Регионы: 11 |
|
|
|
Цитата:
2. По идее, сейчас должны на все квартиры, которым вроде >5 лет, справку БТИ давать только при визите техника. Но есть варианты (зависит, как ни странно, от района - в одном прокатить может, в другом - нет). Пишется заявление владельцами, что они под свою ответственность утверждают, что ничего не переделано. И им дают справку БТИ. Тогда - весь гемор потом упадёт на тебя. Хотя, если не планируешь её продавать, можно и не париться. Или они платят около 10 000 рублей за коммерческую справку БТИ. Но тут есть подвох - эта бумага вроде как официальная, но не во всех регистрациях её любят. Могут завернуть на самом этапе регистрации.
Когда покупаешь квартиру за конское бабло, я считаю, что правоустанавливающие документы должны быть в порядке в любом случае, ну или их срочно в порядок приводить надо, по-моему это азы...
--------------------
Our little group has always been
And always will until the end.
(c) Nirvana |
|
66legion
На форуме: 19 л 318 д(с 10/01/2005)Бан: пожизненно
Тем: 236
Сообщений: 3575
Флеймы: 1280 (36%)
Всего отчетов: 16
Москва и область: 15
Массаж: 1 |
|
|
|
Цитата:
Как не знаю, прекрасно знаю, я сам почти там же и живу
Эх....прям на ностальгию пробило  Сразу вспомнилось как водитель привез машину феек, ВЫХожу встречать, а он мне говорит:
-А в какую квартиру то?
- В ХХ...
-А мне диспетчер дура сказала, что в ХY. Я же знаю, что всегда возим в ХХ..
--------------------
| Никогда не убегайте от снайпера - умрете уставшим. |
|
Тайсон
На форуме: 18 л 344 д(с 16/12/2005)Дата смерти: 27/08/2022
Тем: 580
Сообщений: 27031
Флеймы: 4859 (18%)
Всего отчетов: 11
Регионы: 11 |
|
|
|
А кто возил то, какая контора?
--------------------
Our little group has always been
And always will until the end.
(c) Nirvana |
|
66legion
На форуме: 19 л 318 д(с 10/01/2005)Бан: пожизненно
Тем: 236
Сообщений: 3575
Флеймы: 1280 (36%)
Всего отчетов: 16
Москва и область: 15
Массаж: 1 |
|
|
|
Цитата:
А кто возил то, какая контора?
Сейчас разве упомнишь.....но девки были в основном из тусящих в гостинице Урал. Давно это было. Еще до того как ПНОС на Ленина переехал...
--------------------
| Никогда не убегайте от снайпера - умрете уставшим. |
|
garic99
На форуме: 20 л 308 д(с 21/01/2004)
Тем: 2692
Сообщений: 76046
Флеймы: 11414 (15%)
Всего отчетов: 30
Москва и область: 24
Регионы: 6 |
|
Гео: Москва-командировки
|
|
Когда 10 лет назад ломал стены-знакомая риелторша сказала, что все пох. Дизайн хороший получился и так купят. А потом все ужесточили. Теперь не то что продать-в наследство без проверки из жилинспекции не войдешь (друг недавно это проходил). Они сцуки авто даже себе (на наши налоги) покупают служебные с надписью жилинспекция на боку. Пешком по району ходить впадлу. А без их одобрения сделка невозможна.
на эту тему статья в МК была буквально неделю или две назад, про перепланировку. Можешь пробить по их сайту. Суть в том что все можно, но волокита страшная. А специально обученные люди берут от 3 до 10 килобаксов. Это я так понимаю только за скорость и оформление. А если случай противоречащий нормам-до бесконечности.
Вобщем напиши потом как проблему решил.
--------------------
На мыльно точильно дрочильном заводе
Работает маленький Пьер
Намылит наточит надрочит, хохочет
И думает он инженер |
|
Тайсон
На форуме: 18 л 344 д(с 16/12/2005)Дата смерти: 27/08/2022
Тем: 580
Сообщений: 27031
Флеймы: 4859 (18%)
Всего отчетов: 11
Регионы: 11 |
|
|
|
У, тогда действительно давно, а в Урале сейчас совсем непотребные стали 
--------------------
Our little group has always been
And always will until the end.
(c) Nirvana |
|
66legion
На форуме: 19 л 318 д(с 10/01/2005)Бан: пожизненно
Тем: 236
Сообщений: 3575
Флеймы: 1280 (36%)
Всего отчетов: 16
Москва и область: 15
Массаж: 1 |
|
|
|
Цитата:
Теперь не то что продать-в наследство без проверки из жилинспекции не войдешь (друг недавно это проходил)
Для сделки достаточно справки БТИ по квартире. БТИ никаких бумаг, кроме заявления, паспорта и квитанции не требует. Справка действительна 1 год. Последний раз проводил сделку неделю назад.....ни о чем подобном не слышал.
--------------------
| Никогда не убегайте от снайпера - умрете уставшим. |
|
B_Xy
На форуме: 19 л 161 д(с 17/06/2005)
Тем: 41
Сообщений: 2371
Флеймы: 1152 (49%)
Всего отчетов: 9
Москва и область: 7
Обломинго: 1
Массаж: 1 |
|
Гео: Галактика Milky Way
|
|
Всё точно. Для вступления в наследство нужны все документы, как и при купле-продаже, т.к. идет смена собственника. Соответственно, нужна и справка БТИ. БТИ в большинстве случаев высылает инспектора для осмотра. Я сам через все это год назад проходил.
У меня инспектор отметил, что на 0,5 м передвинута ГАЗОВАЯ ПЛИТА! Я просто офигел, принес паспорт с отметкой МосГаза об установке, сертификат на гибкий шланг. Все по закону сделано. Говорю: "Плиту в пределах досягаемости шланга передвигать можно". Ответ: "Передвигать можно, но стоять должна там, где отмечено!". В общем, получил план с красной отметкой.  Но далее, это ни на что не повлияло,  типа, допустимое нарушение.
При этом порадовало другое. Во всем доме еще в Советские времена централизовано ЖЭКом были перенесены ванны и соответственно стоки. А вот в планы БТИ эти изменения не вошли. Я когда делал ремонт, поставил ванну на "историческую родину". Охренел, когда точно попал в план БТИ, и инспектор никаких отличий не нашел. 
--------------------
Бесплатная любовь - это очень дорого!
Жадность фракции ФаЛЛос. |
|
66legion
На форуме: 19 л 318 д(с 10/01/2005)Бан: пожизненно
Тем: 236
Сообщений: 3575
Флеймы: 1280 (36%)
Всего отчетов: 16
Москва и область: 15
Массаж: 1 |
|
|
|
Цитата:
БТИ в большинстве случаев высылает инспектора для осмотра. Я сам через все это год назад проходил.
Может я не с теми БТИ общаюсь? Но меньше чем за год на эти справки насмотрелся достаточно и когда даже дом целиком продавал, находящийся в жилом фонде и имеющий что то порядка 10 квартир, ипспекторов видел только когда мне нужно было чердак к общей площади здания приплюсовать и они пытались для себя выяснить, сколько с меня попросить за это
--------------------
| Никогда не убегайте от снайпера - умрете уставшим. |
|
DuploDoc
На форуме: 21 г 195 д(с 14/05/2003)
Тем: 535
Сообщений: 11104
Флеймы: 4633 (42%)
Всего отчетов: 9
Москва и область: 8
Массаж: 1 |
|
Гео: на востоке, ооочень на востоке
|
|
и не сталкивался  , у нас в деревне и слов то таких не знают  
но так как
Цитата:
перепланирован САНУЗЕЛ
то
Цитата:
Не допускается переустройство помещений, при котором осуществляется:
ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в т.ч. затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
полный демонтаж несущих конструкций;
увеличение площади кухни, сан. узла, ванной за счет жилого помещения; увеличение площади жилого помещения за счет кухни, сан. узла, ванной; перенос кухни на территорию жилого помещения;
установка радиаторов и устройство полов с подогревом на лоджиях и балконах;
ликвидация / уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
выход из помещения, оборудованного унитазом, в жилое помещение;
объединение жилого помещения и кухни при наличии газовой плиты.
думаю, денюх будет стоить многа
а еще прикол
Цитата:
Реконструктивные работы - строительные работы в отдельном помещении здания, предусматривающие один из видов работ (или их комплекс) в целях частичного изменения фасадной части здания и/или несущих конструкций:
изменение формы оконных и дверных проемов;
создание, ликвидация оконных и дверных проемов;
изменение входов;
устройство входов, тамбуров входов;
устройство лоджий, балконов;
остекление лоджий, балконов;
замена столярных элементов фасада,
а все реконструктивные работы подлежат согласованию. Остекление балконов и установку кондиционеров тоже согласовывать, получается, надо
--------------------
Кончил в тело-гуляй смело (Народная мудрость).
----------------------------------------------
Чем больше выпьет комсомолец, тем меньше выпьет хулиган.
-----------------------------------------------
Кто не ведал мук похмелья, тот не знает вкус воды! |
|
Korostik
На форуме: 22 г 25 д(с 31/10/2002)
Тем: 193
Сообщений: 4581
Флеймы: 1206 (26%)
Всего отчетов: 1
Москва и область: 1 |
|
Гео: Мидгард
|
|
Цитата:
то
Цитата:
--------------------------------------------------------------------------------
Не допускается переустройство помещений, при котором осуществляется:
ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в т.ч. затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
полный демонтаж несущих конструкций;
увеличение площади кухни, сан. узла, ванной за счет жилого помещения; увеличение площади жилого помещения за счет кухни, сан. узла, ванной; перенос кухни на территорию жилого помещения;
установка радиаторов и устройство полов с подогревом на лоджиях и балконах;
ликвидация / уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
выход из помещения, оборудованного унитазом, в жилое помещение;
объединение жилого помещения и кухни при наличии газовой плиты.
--------------------------------------------------------------------------------
думаю, денюх будет стоить многа
.
если в процессе переделки предыдущий хозяин не вносил указанные изменения, то, думаю, достаточно будет просто написать заявление в БТИ и придет инспехтор зафиксировать их. если же имело место быть изменение, то... гемору будет очень много, и лучший ВЫХод - поискать другой вариант...
или попробуй заставить продавца перед сделкой оформить все как положено, чтобы потом к тебе не придирались.
--------------------
Celem Elohim
=============================
Мой Бог меня рабом не называл
============================= |
|
B_Xy
На форуме: 19 л 161 д(с 17/06/2005)
Тем: 41
Сообщений: 2371
Флеймы: 1152 (49%)
Всего отчетов: 9
Москва и область: 7
Обломинго: 1
Массаж: 1 |
|
Гео: Галактика Milky Way
|
|
Цитата:
Может я не с теми БТИ общаюсь? 
Правильнее сказать, что я не с теми общаюсь. Т.к. захожу с улицы и иду в окошко. А чтоб с теми общаться надо "деньги платить, чатлы" (с). А В_Ху что? Правильно В_Ху жадн. Да и не хрен платить, когда никаких переделок не было.
--------------------
Бесплатная любовь - это очень дорого!
Жадность фракции ФаЛЛос. |
|
Дон Басс
На форуме: 18 л 21 д(с 04/11/2006)
Тем: 64
Сообщений: 1005
Флеймы: 139 (14%)
Всего отчетов: 12
Москва и область: 8
Обломинго: 4 |
|
Гео: центр Земли
|
|
согласен -
поэтому главный вопрос -
-перепланировка не нарушает норм - тогда особо париться не надо -
и последующее узаконивание - длительный, но вполне преодолимый процесс
а вот в противном случАе ( какие-нить нормы нарушены ) - ИМХО - гимор обеспечен - вплоть до "возвертания планирровки взад" - иэто уже будет Ваша головная боль, как нового собственника.
--------------------
| Не бойся заблудиться в темноте |
|
Bur Bur
На форуме: 17 л 123 д(с 25/07/2007)
|
|
|
Если проект есть, и перенос санузла грамотно сделан, согласовать намного проще, даже по факту.
|
Назад
Конференция
Вперед
Ветвями
Редактировать
Ответить
Цитата
